Кадастровая цена объектов недвижимости не должна включать НДС
from web site
Кадастровая стоимость имущества
Соответствующие пояснения приведены в письме ФНС России через 26 апреля 2018 г. № БС-4-21/8060@. Об этом сообщается до гроба официальном сайте налоговой службы.
Напомним, для налогообложения объектов недвижимости организаций поздно ли применяется их кадастровая тариф. Например, согласно п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса налоговая база определяется в какой степени кадастровая тариф имущества в отношении:
административно-деловых также торговых центров (комплексов) равным образом помещений в них;
нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания как и бытового обслуживания либо которые практически используются для размещения таких офисов в свой черед объектов;
объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в России через постоянные представительства;
жилых домов в свой черед жилых помещений, не учитываемых повсечастно балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета.
В свою очередь, п. 1 ст. 390 НК РФ предусматривает определение налоговой базы по земельному налогу сколько кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ.
Налоговики отмечают, что в указанных случаях расчет налоговой базы не предусматривает каких-либо корректировок в виде поправочных коэффициентов вдобавок вычетов к ее величине. на выдержку, по общему правилу, кадастровая тариф определяется в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости. Однако если кадастровая цена была оспорена в свой черед изменена в связи с определением рыночной стоимости объекта, то ее размер устанавливается в любой момент основании решения комиссии или суда (ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
При этом ФНС России согласилась с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ из-за 15 февраля 2018 г. № 5-КГ17-258. Суд указал, что рыночная себестоимость недвижимости, определенная в качестве кадастровой, устанавливает наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть реализован. Но само по себе определение рыночной стоимости для дальнейшей эксплуатации без реализации объекта недвижимости не является поводом для включения НДС в кадастровую стоимость. "Вывод о включении НДС в кадастровую тариф в размере рыночной основан всегда неправильном толковании норм права", – отметил досье.
Аналогичной позиции придерживается и Минфин н России, о чем свидетельствуют пояснения, приведенные в письме от 23 апреля 2018 г. № 03-05-04-01/27451.
Соответствующие пояснения приведены в письме ФНС России через 26 апреля 2018 г. № БС-4-21/8060@. Об этом сообщается до гроба официальном сайте налоговой службы.
Напомним, для налогообложения объектов недвижимости организаций поздно ли применяется их кадастровая тариф. Например, согласно п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса налоговая база определяется в какой степени кадастровая тариф имущества в отношении:
административно-деловых также торговых центров (комплексов) равным образом помещений в них;
нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания как и бытового обслуживания либо которые практически используются для размещения таких офисов в свой черед объектов;
объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в России через постоянные представительства;
жилых домов в свой черед жилых помещений, не учитываемых повсечастно балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета.
В свою очередь, п. 1 ст. 390 НК РФ предусматривает определение налоговой базы по земельному налогу сколько кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ.
Налоговики отмечают, что в указанных случаях расчет налоговой базы не предусматривает каких-либо корректировок в виде поправочных коэффициентов вдобавок вычетов к ее величине. на выдержку, по общему правилу, кадастровая тариф определяется в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости. Однако если кадастровая цена была оспорена в свой черед изменена в связи с определением рыночной стоимости объекта, то ее размер устанавливается в любой момент основании решения комиссии или суда (ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
При этом ФНС России согласилась с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ из-за 15 февраля 2018 г. № 5-КГ17-258. Суд указал, что рыночная себестоимость недвижимости, определенная в качестве кадастровой, устанавливает наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть реализован. Но само по себе определение рыночной стоимости для дальнейшей эксплуатации без реализации объекта недвижимости не является поводом для включения НДС в кадастровую стоимость. "Вывод о включении НДС в кадастровую тариф в размере рыночной основан всегда неправильном толковании норм права", – отметил досье.
Аналогичной позиции придерживается и Минфин н России, о чем свидетельствуют пояснения, приведенные в письме от 23 апреля 2018 г. № 03-05-04-01/27451.
