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¿Debería renovar su casa antes de venderla?

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Los estadounidenses gastan de forma colectiva más de 300 mil millones en remodelar y reparar sus hogares todos los años. Sin embargo, bucear en la demolición es una cosa cuando vas a poder gozar de los brillantes mostradores de grano y la nueva bañera de inmersión a lo largo de años. La pregunta de "¿Debo renovar mi casa antes de venderla?" Requiere un pensamiento más basado en el ROI y la comercialización de su casa en su condición actual.

"Sé que la mayor parte de las veces, recuperará entre el sesenta y cinco por ciento y el setenta por ciento de lo que va a gastar, asumiendo que es algo suficientemente genérico en la naturaleza a fin de que el próximo comprador lo aprecie". afirmó un agente de recursos con más de 40 años de experiencia.

“¿Es solo un escenario de retoque, o una situación de rehabilitación esencial? "He visto ejemplos de ambos, donde las personas han gastado cosas en los temas correctos y han conseguido un buen desempeño, y luego gastaron dinero que, bajo mi punto de vista, no atrajo a muchos compradores".

Analicemos todos y cada uno de los factores que lo ayudan a ponderar lo que puede abonar, qué géneros de proyectos tienen la mejor inversión, y cuándo es mejor bajar el precio de su casa en vez de hacer importantes cambios.

Cocina nueva, renovada utilizada para vender casa.

Advertencia: muchas remodelaciones de casas esenciales tienen un bajo retorno de la inversión

La cantidad promedio recuperada para proyectos de remodelación de viviendas se ha reducido significativamente en los últimos tiempos. Una encuesta de profesionales de bienes raíces realizada en la gaceta Rehabilitación de 2018, reveló que el desempeño promedio de 21 proyectos populares de rehabilitación fue del cincuenta y seis por cien , sitio web en comparación con el 64 por ciento en dos mil diecisiete y el sesenta y dos por cien en 2016.

Dicho esto, algunas mejoras, que no son revisiones esenciales, acarrean un retorno de la inversión bastante alto, como reemplazar el recubrimiento de vinilo que da a la calle con enchapado de piedra, retocar la pintura exterior e instalar una puerta de entrada de acero, y asimismo debe tomar en consideración Cómo ciertos proyectos hacen que su hogar sea más comercial y atrayente para compradores potenciales.

Algunos ejemplos para la comparación: una actualización de la cocina cuesta aproximadamente 35,000 euros y recupera alrededor del cincuenta y siete por cien del costo, conforme el Informe de impacto de remodelación de NAR. Dicho esto, el 23 por ciento de los Agentes de Recursos encuestados en este informe dijeron que un proyecto de esta clase últimamente ayudó a dar como resultado una venta cerrada.

Compare eso con el acabado de pisos de madera dura para mejorar las superficies gastadas y el acabado y los materiales por lo general. El Informe de impacto de rehabilitación estima que esto cuesta más o menos 3,000€, pero los propietarios pueden recobrar el 100 por ciento del costo del proyecto. De los Realtors encuestados en este informe, el seis por cien dijo que un proyecto de esta clase recientemente asistió a cerrar un acuerdo.

No obstante, no todas y cada una de las actualizaciones impresionarán a los compradores que desee. Podría pasar mucho tiempo y dinero decidiendo el color correcto para la habitación familiar, solo para que un comprador desee pintarlo de un color diferente.

Él recomienda neutralizar cualquier color y decoración que sea infrecuente. "Las habitaciones de los pequeños en las que son de color rosa, morado, colorado o bien negro: he visto muchas habitaciones negras por alguna razón. Cosas de esa naturaleza, efectivamente querrás deshacerte de esos colores peculiares ".

Aunque rehacer el aislamiento del ático podría no ser glamoroso, los tipos funcionales de proyectos como este que cuestan 5,000€ o menos tienden a ocupar un lugar alto en concepto de costos recuperados, conforme las estadísticas.

Ciertos compradores también están impresionados con lo que parecen ser características básicas. Según una investigación realizado en dos mil diecisiete por la Asociación Nacional de Constructores de Residencias (NAHB) en Washington, DC, la característica principal que los compradores querían, sin importar lo más mínimo el nivel de ingresos, era una lavandería.