محامي فوركس في الرياض

إن خطر عدم التعاقد مع محامي عقارات ذي خبرة يمكن أن يكلف المشتري / البائع آلافًا إن لم يكن عشرات الآلاف من الدولارات. نظرًا لأن شراء أو بيع منزلك قد يكون أهم معاملاتك المالية ، فلا يجب أن تكون أحمقًا أو أحمقًا.

معظم الناس لا يدركون مدى تعقيد شراء وبيع المنزل حقا. يتضمن الإجراء قراءة وصياغة المستندات القانونية المعقدة (أي عقود مبيعات الطباعة الصغيرة) ويتطلب الإلمام بالممارسة المعتادة في المعاملات العقارية. بالإضافة إلى ذلك ، تستلزم كل خطوة من المصطلحات التفاوضية إلى الصياغة إلى الإغلاق كمية كبيرة من الأعمال الورقية.

عملية معقدة

سيقوم معظم الأشخاص ببيع أو شراء منزل عدة مرات فقط في حياتهم ، ولكن محامي العقارات سوف يغلق عملية بيع أو شراء منزل عدة مرات في الأسبوع. زائد ، لا المعاملات العقارية اثنين هي نفسها. في الواقع ، مع كل معاملة من المحتمل أن تواجه ظروفًا وعقبات ومخاطر مختلفة.

من أجل شراء أو بيع منزلك ، يجب عليك إكمال عدد من المهام المعقدة بما في ذلك ما يلي:

1. تفاوض على شروط عقد البيع : يريد المحامون المتمرسون الحصول على أفضل صفقة لموكلهم (حتى لو كان ذلك على نفقتك الخاصة).

2. تلبية المواعيد النهائية القانونية الصارمة : العديد من المعاملات العقارية تنهار لأنه لم يتم الوفاء بالمواعيد النهائية (وهذا قد يكلفك منزل أحلامك).

3. الحصول على التمويل : تتوقف معظم العقود على التمويل وعند توقيع المشتري ، يوقع مئات الصفحات من وثائق القروض التي يمكن أن يشرحها لك محاميك فقط.

4. الحصول على عمليات تفتيش للممتلكات : سيقوم محاميك بإجراء بحث عن الملكية للتأكد من أن البائع هو في الحقيقة مالك العقار ، وقد دفع جميع الضرائب ، ولا توجد أحكام ضد العقار. بالإضافة إلى ذلك ، سيقوم محاميك بتوظيف مهندس لفحص الأرض والهيكل للتأكد من عدم وجود عيوب خفية.

5. الحصول على التأمين على الممتلكات و / أو الرهن العقاري : سيطلب مقرضو الرهن العقاري تأمين المنزل لحماية مصلحتهم الأمنية.

الكثير من الأوراق

يمكن تعديل قوانين ولاية نيويورك بشكل خاص للمشترين والبائعين في المنازل ، وكل معاملة تنطوي على قدر كبير من الأعمال الورقية. الوثائق ضخمة (أي مئات الصفحات) ومليئة بالمصطلحات الفنية والقانونية التي يصعب على أي شخص غير مطلع على المعاملات العقارية.

يجب أن يكون لدى المشتري / البائع دائمًا محام يقرأ الوثائق القانونية ويشرح الوثائق بعبارات عامة الناس. في الواقع ، يجب على المحامي الذي لا يمارس قانون العقارات أن يوظف محامي عقارات لمساعدته في فهم ما يعنيه كل مستند.

1 إذا كان الطلاق متنازعًا عليه أو معقدًا على الإطلاق ، فأنت محترف قانوني متمرس بنفسك وأخذت الوقت الكافي لمعرفة قوانين الطلاق في ولايتك ودراسات الحالة كما ينطبق عليك وكذلك أي محامي طلاق محلي.

2. أو الطلاق الخاص بك هو تماما دون جدال مثل ذلك من صديق وصفتها لك سابقا.

3. لم تطعن زوجتك في الطلاق ، ولم تتخذ أي مواقف عدائية ، ولم تحتفظ بعد بمحامي أو قدمت استدعاء.

4. لا يوجد أطفال المعنيين.

5. لديك علاقة متجانسة ومثمرة مع زوجتك أو أنكما تعملان مع وسيط ، أحدهما تثق فيهما ثقة تامة ، ومن يعرف كيف يكون مستعدًا لتنفيذ الأعمال الورقية اللازمة في ولايتك وعلى استعداد لتنفيذها.

6. أنتما تتفقان بطريقة مدنية على الأقل وتثقان في بعضهما البعض في القدرة التجارية.

7. مكاتب محاماة في الرياض أصول معتدلة توصلت إلى اتفاق بشأنها بشأن كيفية تقسيمها.

8. لا يطالب أي من الزوجين بدعم النفقة أو النفقة.

9. أنتما تقريبًا في نفس المستوى الاجتماعي أو الاقتصادي أو ما شابههما.

وإلا فإنني أوصي بشدة إما بالاحتفاظ بمحام لتمثيلك بالكامل ، أو العثور على محام على استعداد للتشاور معك بانتظام بشأن القضية أثناء سيرها.

تستند هذه السلسلة من المقالات إلى أبحاث مستفيضة أجريت خلال طلاقي ولمدة عام كامل من ممارسة الطب السريري. كمؤلف وباحث ، هذا النوع من الأشياء في دمي. طُلب مني أن أكتب المزيد عن الرجال العاملين الذين يواجهون الطلاق بعد أن أصبحوا "مستشار الطلاق" غير الرسمي لكثير من أطبائي وزملائي الآخرين في مهنة الطب الذين عملوا في المستشفى وكانوا يفكرون أو يواجهون الطلاق. أعتقد أنني نصحتهم على نحو فعال لأن الجميع تقريبًا ما زالوا يقترحون إما أن أقدم ندوة أو أكتب هذه الاستراتيجيات في كتاب.

حسنًا ، إليك مجموعة من الأفكار التي نتجت عن تجربتي الخاصة ، وتلك الخاصة بالعديد من زملائي والعملاء والكثير من الأبحاث الإضافية. إذا كنت ذكراً عاملاً يواجه الطلاق ، فأنت لست مختلفًا عني. لقد اعتقدت في البداية أن الأطباء كمجموعة تم تمييزهم بشكل فريد على أنهم فريسة من قبل نظام الطلاق ، لكن مع تقدم بحثي ، أجريت مقابلات مع الرجال ، ومستشاري الطلاق ، والنساء ، والمحامين ؛ وفي دراسة القانون والعلوم والتاريخ وراء قانون الأسرة ، أدركت أن خبرتنا في العمل الذكور أكثر شيوعًا مما تتصور.

ربما يكون صحيحا أن الأطباء كمجموعة يمثلون أرض التغذية المثالية لنظام الطلاق. لكن أي ذكر يعمل بقوة هو فريسة عادلة. إذا كنت تعمل بجد ، وربما تستطيع تحمل ترف وجود زوج في المنزل أو عمل واحد على الأقل بدوام جزئي ، فأنت أكثر شهية للنظام ، خاصة إذا كان لديك أطفال ، والرهائن الحقيقيون وضحايا الطلاق .

2