Delunna: Vale Mesmo A Pena Comprar Um Imóvel Em Leilão?

Se você está às vésperas de comprar um imóvel, http://dicas+de+imoveis.net/gallery/tag-search/search?query_string=dicas+de+imoveis tomar cuidado com os fake ads (anúncios falsos, em tradução livre, ou propaganda enganosa), pra evitar prejuízos ao seu próprio bolso. DOCUMENTOS Para Comprar IMÓVEL USADO redobrada se o imóvel em visibilidade ainda estiver pela planta. Um anúncio em página dupla de jornal ou revista, a 4 cores, ou um filme veiculado na Televisão ou pela web, pode notabilizar bastante coisa fora a realidade.

Todavia pode assim como encobrir aquilo que não precisa ser exibido, como exercem jornais e principalmente telejornais ao omitirem notícias que não são favoráveis aos seus interesses. Dessa forma, na hora de adquirir um imóvel, pra impossibilitar prejuízo ou dor de cabeça no futuro, é preciso seguir uns poucos mandamentos que imediatamente precisam ser considerados tão sagrados quanto os da tábua de Moisés.

Maior agente financeiro imobiliário do estado, a Caixa Econômica Federal tem um web site que relaciona os cuidados ao comprar imóveis na planta. O primeiro deles é buscar uma construtora de qualidade “para ter certeza que seu imóvel será entregue segundo o que você pagou”. Uma legal garantia que o comprador poderá ter ao adquirir um imóvel na planta é se a obra estiver sendo financiada ou mesmo segurada por uma instituição bancária. Nestes casos, pesa a favor do comprador a conferência prévia que o agente financeiro prontamente fez da construtora e se ocorrer algum incidente que suave à paralisação da obra, o banco podes assegurar a tua conclusão.

Mesmo com essa garantia, de uma olhadinha aqui , necessita-se sempre procurar imóveis com valor menor do que o do empreendimento. 5 Cuidados Que você deve Ter Ao Comprar Apartamento Pela Praia banco faz essa recomendação ao crer que imóveis na planta sempre correm o risco de não serem entregues; sendo assim, o freguês terá que pagar menos para aceitar este traço. Resolvidas as perguntas financeiras e de idoneidade da construtora, o passo seguinte precisa ser em direção à documentação e ao tempo de entrega do empreendimento.

Ao firmar o contrato, exija da construtora a descrição da data de entrega do imóvel, o que lhe poupará de problemas no teu planejamento financeiro. http://ccmixter.org/api/query?datasource=uploads&search_type=all&sort=rank&search=dicas+de+imoveis&lic=by,sa,s,splus,pd,zero do comitê de habitação da OAB-SP, o advogado Marcelo Tapai lembrou que além da data contratada, a construtora podes atrasar em até 180 dias a entrega da obra, desde que justifique. Contudo ultrapassado este período, o cliente podes reivindicar na Justiça indenização por danos instrumentos e morais, à razão de 0,8% sobre o valor atualizado do imóvel por mês de atraso.

Só após cumpridas estas etapas é que você terá que assinar o contrato de acordo de compra e venda do imóvel. Com o contrato assinado, mesmo que possa ser um documento provisório que valerá somente até a entrega do imóvel, isto é, vai se antecipar a escritura e registro de posse, o cliente necessita leva-lo a um cartório pra marcar. No momento em que for guardar o contrato, junte a ele na mesma gaveta o memorial descritivo e todo o material publicitário que tenha a respeito da obra. Todos estes papéis, desde um acessível folheto, são capazes de ser muito úteis na hora em que possa ser preciso cobrar da construtora alguma coisa que não tenha sido feita conforme o combinado. Adquirir Imóvel Sem Entrada /p>

O advogado Marcelo Tapai também cita várias arapucas que o freguês pode despencar, e deve buscar evitá-las, como outras taxas que a construtora podes botar na conta do comprador. A primeira é a taxa de corretagem, algumas vezes cobrada do freguês quando é devida na construtora, que é quem contrata os corretores.

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As construtoras também costumam cobrar uma taxa de 0,8% calculado a respeito do valor do imóvel para prestar serviço de assessoria técnico-imobiliária ao cliente em questões administrativas e jurídicas. Segundo o advogado, essa cobrança é ilegal visto que o serviço não é obrigatório e ainda poderá ser prestado perante suspeição, em razão de o advogado da construtora irá examinar um contrato dela mesma. Tapai aponta ainda duas novas taxas cobradas indevidamente pelas construtoras.

Uma de interveniência, quando o consumidor resolve procurar um banco distinto daquele que financiou a obra, e de cessão de direitos, no momento em que ele por cada pretexto resolve transferir o imóvel para outra pessoa. Em ambos os casos, as taxas contrariam o Código de Defesa do Comprador, diz o advogado. As peças publicitárias de imóveis em lançamento costumam revelar novas vantagens, que não é sempre que conseguem ser aquilatadas. E camuflar algumas. Voltamos à inevitabilidade de ter cautela com a propaganda enganosa na hora de obter um imóvel pela planta, no momento em que tem que ser dada atenção especial ao bairro e à vizinhança do empreendimento.

Isto exige uma visita ao recinto, para checar se a propaganda confere com a infraestrutura do bairro, condições das ruas e avenidas de acesso e topografia do terreno. Como incertamente uma visita dessa é feita perante chuva, é prazeroso perguntar à vizinhança como o bairro, ou mais especificamente aquela rodovia onde se programou pra viver, se comportam quando está chovendo, por exemplo.