imobiliária em itapema https://www.concisaimoveis.com.br : Tudo O Que você deve Saber

Com o “boom” imobiliário e a implantação do programa Minha Residência Minha vida, cresceu a venda de imóveis na planta. http://thesaurus.com/browse/dicas+de+imoveis , os bancos passaram a utilizar um novo procedimento de contrato para o financiamento habitacional. Trata-se da “compra e venda de terreno e financiamento para construção do imóvel”.

Nesses contratos, participam os vendedores, compradores, a entidade organizadora do empreendimento, a interveniente (Construtora) e o credor (Banco). Por meio deste contrato, o mutuário compra o imóvel na planta e paga parte do terreno ao vendedor e financia o restante para a compra integral do terreno e construção da unidade habitacional. Em geral o plano de obras para este financiamento prevê um período de 23 a 25 meses para a conclusão do imóvel. No decorrer deste tempo, o mutuário paga ao banco somente a parcela do seguro habitacional e o valor da correção monetária (TR - Taxa Referencial) a respeito do montante de imediato repassado à construtora.

A problemática existente neste tipo de financiamento imobiliário acontece pela fase igual ao plano de obras, uma vez que no feito da compra o mutuário não é informado que terá que arcar com parcelas intermediárias de correção monetária à construtora. Após o primeiro repasse do banco para construtora, o mutuário bem como vai ter que pagar a correção monetária deste saldo devedor ao banco.

Saiba O Que Avaliar Antes De Obter Um Imóvel ,oitenta e quatro corrigidas monetariamente pelo INCC (Índice Nacional de Gasto da Construção). No tipo de financiamento exemplificado, ao longo do tempo de construção do imóvel, o banco efetuará repasses à construtora conforme o efetivação das etapas da obra. 20.000,00 à construtora, o mutuário terá que pagar a correção monetária da data de assinatura do contrato até a data em que a construtora obteve a referida quantia do banco. 20.000,00 repassados pelo banco, passam a ser saldo devedor do financiamento habitacional, incidindo pela prestação referente à correção monetária (TR - Taxa Referencial).

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No decorrer da fase de construção do imóvel, ocorrerá uma transferência do valor financiado pelo mutuário junto ao banco pra liquidar o saldo devedor com a construtora, contudo por etapas, conforme o desenvolvimento da obra. Outro fator preocupante, é que muitas construtoras estão cobrando parcelas maiores de correção monetária, pois que o mutuário não é informado dos momentos de repasse e seus valores efetuados do banco para construtora. O atraso pela entrega do imóvel retarda o inicio do tempo de amortização pro pagamento da primeira prestação do financiamento, causando prejuízos ao mutuário quanto ao pagamento do financiamento habitacional.

Não há que se alegar o prazo de tolerância de 180 dias estabelecidos no contrato, vez que referida previsão é ilícita e desvirtua o prazo de vencimento. fontes estipula a tolerância pro atraso pela entrega do imóvel constitui, pois, clausula manifestante abusiva. Caso o contrato não preveja multa moratória mais juros para o descumprimento contratual pela construtora, logo, utiliza-se o mesmo valor de multa moratória e juros previstos pro descumprimento contratual do consumidor.

Segundo Chiaraba, “outra alternativa, é o cancelamento da compra do imóvel que não foi entregue no tempo estabelecido e receber de volta os valores prontamente pagos. É garantido ao comprador o justo de desistir do contrato, Cuidados Antes De Obter Imóvel Em Leilão situações inúmeras. Quando o freguês requer a rescisão do contrato por atraso na entrega da obra, tem o correto a reaver 100% das quantias pagas e até ser indenizado por eventuais danos morais e instrumentos.

No entanto quando a rescisão contratual for por impossibilidade de pagamento, antes da entrega das chaves, pode comprar de 70% a 90%das quantia pagas. O mutuário deve permanecer atento quando for adquirir um imóvel e a toda a hora procurar Imóvel Na Planta: Visualize Cuidados Pra Não Ter Agonia De Cabeça direção dos órgãos de defesa do consumidor, mutuários e advogados, antes de assinar o contrato. Recomendada página Web casos de contratos prontamente assinados, e que refletem o tem tratado, o mutuário precisa buscar auxilio pra garantir seus direitos no judiciário.