O Que Levar em conta Pela Hora De Comprar Um Imóvel?

Saiba o que fazer para evitar prejuízo no momento em que a construtora descumpre o tempo prometido pra entrega do imóvel comprado pela planta. A aquisição de um imóvel ainda pela planta é uma das maneiras mais comuns e baratas de comprar a residência própria no Brasil. Obter Imóvel Na Planta, Usado Ou Alugar , mas, aumentou consideravelmente o número de casos de atraso pela entrega dos imóveis comprados, o que tem frustrado os sonhos e causado prejuízo para muita gente.

Um projeto de lei visa ampliar as punições às construtoras que descumprem tais prazos. O projeto impõe que, em caso de demora na entrega das chaves, as incorporadoras terão de pagar ao consumidor uma multa igual a 10% do valor contratual do imóvel adquirido, mais 1% para cada mês de atraso.

No tempo em que a lei não entra em validade, o Código de Defesa do Consumidor prevê uma série de medidas de proteção ao comprador caso o atraso pela obra supere os 180 (cento e oitenta) dias previstos em quase todos os contratos. Quantidade de pessoas reduzidas sabem, todavia, segundo Antonio Marcos Borges, advogado, há providências que o freguês podes tomar antes de comprar um imóvel pela planta, como verificar o histórico da construtora em órgãos de defesa do consumidor (Procon, Reclame Por aqui e Proteste).

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3. A construtora é quem deve garantir o financiamento
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Antonio Marcos, advogado especialista em justo do comprador. • Antes de assinar o contrato, procure notar obras da construtora que estejam em andamento e, se possível, conversar com outros consumidores. • Guarde todo instrumento de propaganda em que constem a definição do empreendimento e a data prometida pra entrega. • Verifique se há reclamações contra a construtora nas entidades de defesa do consumidor (Procon, Reclame Por aqui e Proteste).

• Exija o congelamento do saldo devedor, sem aplicação do Índice Nacional da Construção Como Ocultar O Número De Celular No App 99Taxis? (INCC) de correção. A solicitação precisa ser enviada pelos Correios, com aviso de recebimento (AR). Manicure Deixa Filho Com Tia Bêbada Para Dirigir-se à Balada as construtoras não congelam o saldo devedor após o atraso e isto dificulta possível financiamento bancário. • Não aceite a cobrança de condomínio antes da entrega da chave diante do atraso na obra. COMO Obter APARTAMENTO FINANCIADO , essa prática é ilegal, isso em razão de a obrigação de pagar o condomínio nasce apenas depois do recebimento das chaves do imóvel.

• Em caso de rescisão do contrato, a Justiça garante reembolso rápido, integral e corrigido do valor pago (Súmula 543, do Superior Tribunal de Justiça), como esta de indenização por danos morais e utensílios, conforme o caso. Não é preciso aguardar a conclusão da obra ou aceitar o pagamento em parcelas.

É claro que pra que essa estratégia funcione é preciso que você saiba fazer as questões certas, é necessário se preparar. Infelizmente existem corretores que só falam no momento em que você faz a pergunta certa. Os maus corretores só se preocupam com a venda e evitam pronunciar-se qualquer coisa que possa criar objeção para o fechamento do negócio.

Não tenha desonra de ser exigente, de ser certo e requerer que o próximo seja claro contigo. Não tenha desgraça de deixar claro no momento em que o corretor ou o vendedor estão errados ou desinformados. Você está ali desejando fazer um negócio bom e honesto pra duas partes. Bons corretores gostam de freguêses preparados e exigentes. Tenha a certeza que todos os preços dos imóveis apresentados possuem no mínimo 10% “de gordura” que precisam ser retirado pra que você olhe o valor alvo do vendedor. Cinquenta 1000 são os 10% que foram artificialmente colocados no valor para serem ofertados como desconto na negociação. 50 mil é a “gordura” que será queimada aos poucos no modo de negociação.