Dicas De que forma Aprontar A Residência Para Venda

Famílias, solteiros e estudantes que ainda não possuem recursos suficientes pra comprar a residência própria enxergam a locação como uma boa alternativa. Pela prática, este padrão de negociação envolve uma série de direitos e deveres, em tão alto grau de locatário quanto de locadores, a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). É preciso estar muito bem informado para que nenhuma fração saia prejudicada com a locação.

Abaixo, explico de modo detalhada quais são os cuidados necessários pela hora de alugar um imóvel e os deveres e direitos de Financiamento De Imóveis (locador e inquilino) nesta ligação. Contrato de locação - O contrato de locação tem, em média, duração de 3 anos e sempre com suposição de renovação.

Nele, além de sugestões do imóvel, devem estar presentes todos os direitos e deveres das duas partes, ou melhor, locador e inquilino. Vale ressaltar que o gasto da elaboração do contrato (taxas e fichas cadastrais) precisa ser pago pelo locador. Valor do aluguel - Em conexão ao valor do aluguel, anualmente existe um reajuste fundado em um índice mencionado no contrato. O mais comum é o Índice Geral de Preços ao Mercado (IGP-M) feito pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Mesmo depois de assinado, o proprietário do imóvel tem o correto de fazer uma revisão do valor do aluguel após 3 anos de vigência do contrato. A ideia é achar um valor compatível com os imóveis do mesmo padrão. Garantias pelo locatário - A enorme dor de cabeça em locações imobiliárias é o atraso ou o não pagamento dos aluguéis.

Em caso de atraso de aluguel, o valor máximo de multa é de 10% nos contratos de locação. Desse jeito, devem ser apresentadas garantias pelo locatário dentro do contrato. A primeira e mais comum é a figura do fiador. Nesse caso, o inquilino apresenta uma pessoa que responderá judicialmente pelo “calote” do locatário. Para ser fiador é necessário, pelo menos, dispor um imóvel respectivo de valor próximo ao que está sendo alugado.

Outra possibilidade é o depósito caução. Aqui, uma poupança conjunta entre locador e locatário será aberta e o inquilino deposita quantia de, no máximo, três prestações de aluguel como garantia. Afinal, a última opção é o seguro-fiança. Como Comprar Um Imóvel De Luxo Gastando Apenas R$ 200 Mil assume as dívidas em caso de inadimplência. Essa é uma opção que podes pesar no bolso do locatário e impactar na negociação, visto que pode corresponder ao valor de até 3 aluguéis por ano.

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Despejo - O despejo é a proporção extrema utilizada pelo dono do imóvel a partir do instante em que o locatário de imediato não respeita mais as negociações do atraso do aluguel. Outro caso que pode resultar em despejo é no momento em que o inquilino subloca o imóvel sem entendimento prévio do proprietário ou quando ele usa o imóvel para fins comerciais no momento em que esse foi alugado para fins residenciais. Responsabilidades dos locadores - De acordo com a Lei do Inquilinato, pessoa ou a imobiliária responsável pelo aluguel precisa entregar o imóvel em boas condições. No momento em que Pagar Aluguel Poderá Ser Um Agradável Negócio haja vazamentos ou infiltrações, os reparos são por conta do dono do imóvel. Lembrando que essas reformas ficam ante responsabilidade do locador apenas antes da entrega das chaves.

Assim sendo, realmente compensa pro locatário fazer mais de uma visita. Ainda dentro dos deveres dos locadores, estão o pagamento do IPTU, taxas extras de condomínio e prêmio de seguro complementar contra fogo. Deveres dos locatários - Além do pagamento em dia do aluguel, compete ao locatário pagar as contas de água, gás, claridade, telefone e o condomínio.

Ao término do contrato, é dever do inquilino dar o imóvel como ele ganhou, quer dizer, em boas condições. Por exemplo, renovar a pintura das paredes e mandar limpar os carpetes são algumas exigências. E nada de tomar decisões por conta própria durante o contrato. Se o inquilino quiser fazer qualquer tipo de reforma, ele tem que requisitar uma autorização por escrito do proprietário. Esses e outros cuidados garantem uma relação tranquila entre os 2 lados.

Contudo, existem algumas dúvidas a respeito do pós-saque do FGTS que são interessantes. Você vai ter que destacar no Imposto de Renda a compra do imóvel em Bens e Direitos, no tempo em que o saque do FGTS ficará em Rendimentos Isentos e não Tributáveis, tais como. Nesta hora que você de imediato conhece o passo a passo e entendeu como usar o FGTS para adquirir um imóvel, vai permanecer bem mais fácil sair em procura de outro lar, não é mesmo? Tenha em mente de descrever com uma imobiliária de firmeza pra contribuir e seguir todo o modo. Comprar Imóvel E Doar O Antigo De Entrada , o que achou desse conteúdo? Ele ajudou você a captar como tem êxito o exercício do FGTS na compra do imóvel?