Como Impossibilitar Que A Caixa Retome Teu Imóvel

São Paulo - A Caixa, que concede por volta de 70% do crédito imobiliário no estado, retomou 11,cinco mil imóveis de janeiro a setembro nesse ano. O número é um alerta para que pessoas tem financiamentos imobiliários no banco e está tendo dificuldades pra pagar as prestações em dia. Isso porque a lei de alienação fiduciária tornou, desde 1997, o procedimento de retomada do imóvel pelo banco mais rápido ao dispensar a inevitabilidade de uma ação judicial para conclusão do recurso.

O advogado Marcelo Tapai classifica a facilidade com a qual o banco pode tomar o imóvel de um freguês inadimplente e levá-lo a leilão como “espantosa”. “Segundo a lei, o freguês que deixar de pagar, em média, 3 parcelas mensais, poderá ser notificado de modo extrajudicial a pagar a dívida em aberto, além dos encargos de cobranças, juros, multa e correção.

Tudo em até 15 dias. Se não fizer o pagamento neste período, o imóvel automaticamente passa a ser do agente financeiro, que conseguirá leva-lo a leilão”, diz. Os bancos, em geral, se negam a ganhar o valor da dívida após passados os 15 dias da notificação e preferem retomar as unidades e negociá-las com terceiros, explica Tapai. Passado esse tempo, o banco envia o imóvel para leilão nos próximos trinta dias pelo valor de avaliação do bem. Se a venda do imóvel não for concretizada, acontece um segundo leilão que será capaz de ser praticado em até quinze dias.

“ Justiça Leiloa Biquíni, Fazenda E Até Caixão Pra Pagar Dívida Trabalhista , se o imóvel for comercializado pelo valor da dívida o cliente perde tudo o que neste momento pagou”, diz Tapai. Seis Sugestões Fundamentais Pra Adquirir Um Imóvel Na Praia , todo o método de retomada acontece em poucos meses. Por conta disso, especialistas, recomendam a mutuários que busquem alternativas e canais de negociação o quanto antes. O especialista em crédito imobiliário Marcelo Prata diz que a “vantagem” da recessão econômica é que todos sofrem com ela, inclusive os bancos.

Isso pode fazer com que as instituições financeiras tenham uma versatilidade superior pra negociar prestações em atraso e até propiciar qualquer tipo de carência pra que o mutuário consiga realizar o pagamento. Entretanto, de cada forma, vale o que está previsto no teu contrato. Dessa forma, ele recomenda buscar o banco pra comentar a respeito de dificuldades financeiras o quanto e sugerir um plano.

Prata ressalta que o banco não é muito obrigado a renegociar e a opção pode não estar facilmente acessível. Mas Tapai recomenda que o mutuário insista numa solução. Como os contratos de financiamento imobiliário duram por anos e até décadas, o advogado acredita que deveriam retratar uma parceria de confiança ente o agente financiador e o cliente.

“Não é razoável que em um negócio tão alongado as partes não possam fazer concessões e ajustes pra adequar o tratado à realidade do contratante. Em contratos de financiamento que são capazes de ter até 360 meses, o banco precisaria compreender que incidentes podem acontecer e, nestes casos, fazer negociações que permitam ao consumidor continuar saldando tuas dívidas”, defende.

O advogado garante que existem saídas que são capazes de impedir o leilão como, tendo como exemplo, o pagamento da dívida mesmo depois dos quinze dias da notificação. “Muitas vezes o procedimento de notificação retrata falhas, como a falta de intimação para o leilão ou a subavaliação do imóvel. De qualquer maneira, se o freguês não conquistar negociar com o banco, tem que buscar um advogado com emergência pra tentar reverter a situação”, finaliza.

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A Caixa declara, em nota, que, nos processos de negociação, costuma recalcular o saldo devedor do contrato incluindo as prestações em atraso pelo consumidor. Por esse caso, o comprador deve pagar um valor de entrada e ter pago pelo menos doze prestações do financiamento. A taxa de juros e o tempo do contrato permanecem o mesmo. Para as pessoas que está com o orçamento apertado, utilizar o FGTS pra amortizar o saldo devedor pode diminuir o valor das prestações de forma que o mutuário consiga continuar a fazer os pagamentos.

No momento em que fração do valor do financiamento é abatido, é possível preservar o mesmo prazo para pagamento da dívida. Neste caso, as prestações ficam menores. O defeito é que há um intervalo entre cada utilização do Manicure Deixa Filho Com Tia Bêbada Para Dirigir-se à Balada , equivalente a 2 anos, que tem que ser respeitado. Leilões De Imóveis: Muito Dinheiro E Muitos Riscos vocês tenham utilizado o FGTS pela compra do imóvel, poderão utilizar os recursos outra vez somente após esse período, e portanto sucessivamente. Porém também é possível utilizar o FGTS para pagar parte das prestações de um financiamento. O limite de pagamento de prestações com recursos do FGTS é de até 12 parcelas, entre elas 3 de imediato vencidas, no máximo.