Cuidados Que Precisam Ser Tomados Ao Comprar Um Terreno

Pra esclarecer as principais dúvidas dos investidores no modo de investimento por este carro conversei com um especialista em fundos de investimento imobiliários (FII), Raul Grego. Grego é um dos analistas da empresa de busca independente Eleven Financial Research. A residência de análise existe desde 2015 e retém uma gama de produtos voltados pra aplicação financeira, específicos pra cada tipo de investimento, dentre eles um que é focado em Fundos Imobiliários (Riqueza em Construção).

Além de colaborar com seus conhecimentos, Raul, gentilmente, compartilhou um de seus relatórios recentes para que o investidor empreenda o trabalho de procura que é desempenhado para avaliar se um FII é um prazeroso investimento. O relatório completo está disponível no final da entrevista. Como indagar um fundo de investimento imobiliário (FII)? A análise de um FII poderá ser dividida em duas etapas: qualitativa e quantitativa.

Na etapa qualitativa são avaliados critérios como: gestão, caracteríticas do fundo, diversificação da carteira, tipo de imóvel, localização, procura pelo imóvel e outros. Pela avaliação da gestão, são ponderados o histórico do gestor, tua experiência e visões a respeito do mercado. Com relação às características do fundo, são identificadas as taxas envolvidas, os administradores e a subsistência e propriedade de consultores.

A diversificação do fundo é respeitável, porém não Compra De Imóveis: Quais As Taxas E Impostos? , pois que o FII poderá ter só um imóvel, no entanto com propriedade inquestionável. Todos neste instante ouvimos comentar que quando se avalia um imóvel deve-se reparar para três critérios: localização, localização e localização. Varandas 'gourmets' São Charmosas E Valorizam O Imóvel O Dia não são os únicos critérios pra fundos imobiliários, mas deixe-me dizer têm um robusto peso. No momento em que se analisa o tipo de imóvel, os contratos de aluguel necessitam ser investigados a fundo. Todas as características dos contratos devem ser analisadas.

Se eles são atípicos, isto é, com prazos acima de cinco anos e com exigências de garantia de efeito até o vencimento, ou se são peculiares, ou seja, contratos modelo com menor segurança de preservar o locatário. O investidor de FII pode ganhar com a valorização de preço e com o ganho de dividendo.

Desta maneira, na observação quantitativa, é elaborado um modelo de dividendos descontados, no qual se determina a prática e sustentabilidade de pagamento de dividendos pelo fundo e o potencial de ganho de capital por valorização. Um exemplo é o divulgado na figura abaixo. No momento em que um FII precisa ser comercializado? A decisão de vender um FII pode ser fundamentada em dois critérios: valor e ganho de dividendos. Se o valor íntegro fundado no modelo de dividendos descontado não se notabilizar satisfatório ou se a compreensão de dividendos futuros se evidenciar desfavorável, o FII poderá ser posto a venda. Nessa análise, é preciso tomar cuidado com o julgamento descomplicado do dividendo atual, pois que o que importa são os dividendos futuros.

O dividendo atual, poderá estar pequeno por um porte conjuntural e ter potencial de alta. Dessa forma, seria recomendável manter este FII em carteira. Do mesmo jeito, o E Desejamos Saber estar alto, porém a probabilidade ser de queda. Esta é a situação que abordarei em seguida, e nela, deve-se buscar o melhor momento pra venda.

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• Modelo do contrato

Um fator relevante a ponderar na decisão de venda é o risco dos dividendos futuros cessarem ou serem reduzidos. Isso talvez pode realizar-se por perspectiva de vacância, revisão de aluguel ou quebra de contrato. Essas condições, em menor ou superior grau, estão presentes nos FII de agências bancárias - por exemplo. O Que Fazer Quando O Vizinho é O Pior Erro Do Novo Imóvel? evolução tecnológica tem feito os bancos diminuirem o número de agências. Adicionalmente, incontáveis contratos estão com preços acima de mercado, devido à renovação por inflação sem justo a revisionais. Logo, os dividendos desses FIIs necessitam despencar durante o tempo.

É possível fazer alguma associação dessa estratégia de venda com o aluguel que as pessoas recebem de seus investimentos em imóveis residenciais? Usualmente, as pessoas gostam de obter imóveis residenciais como investimento pra alugar. Avaliando a taxa de aluguel que em média se ganha, essa compra não deveria ser realizada. De acordo com o índice FipeZap, a taxa média de aluguel é menor que 5% ao ano. Sendo assim, estes imóveis residenciais são piores investimentos que muitos FIIs, que conseguem ter rendimentos isentos de Encaminhar-se superiores a 6% ao ano (acima da inflação). Assim, muitos investimentos em imóveis residenciais poderiam ser trocados por uma carteira de FIIs pra adquirir maiores retornos. Quantos FIIs deveriam compor o portfólio de um investidor?

Para uma carteira de FII ser considerada como diversificada o número de FII que seria envolvente conservar é de seis a 8. O número é menor do que o normalmente recomendável pra carteiras de ações, entretanto é preciso declarar que os próprios fundos, pela maior parte das vezes, prontamente são diversificados em numerosos imóveis. Com essa quantidade de imediato é possível ter uma bacana divisão entre segmentos e regiões, de forma a mitigar os riscos envolvidos para a categoria de ativos imobiliários. Quais setores de FII possuem o superior potencial de valorização?