Olhe Possibilidades Pra Utilizar O FGTS Com Imóvel O Dia

SÃO PAULO - A compra do imóvel busca tempo e requer vários cuidados. O problema é que um passo incorreto poderá terminar com o sonho. Alguns erros fatais como deixar de pagar o condomínio ou permitir que o imóvel seja usado como garantia em financiamentos ou outras dívidas, podem transportar à perda do bem.

A pedido do Portal InfoMoney, a advogada especializada em justo imobiliário, Carla Lobato, listou alguns destes erros que conseguem findar com o sonho da moradia própria. 1. Financiamento: por se tratar da compra de um bem alienado fiduciariamente ao banco credor, o comprador que não adquirir arcar com o valor do financiamento corre o risco de perder o imóvel. É Confiável Comprar Imóvel Leiloado Por Bancos? , com 3 prestações atrasadas, o credor podes oferecer começo ao procedimento de efetivação do imóvel.

“O comprador é notificado pelo Cartório de Registro de Imóveis a pagar a dívida ante pena de perda do bem. Caso não ocorra o pagamento, a domínio é consolidada em nome do Banco e o imóvel é levado a leilão. Normalmente o modo leva em torno de 8 meses”, explica Carla.

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• 15/05/2018 21h24 Atualizado 15/05/2018 23h56


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2. Terceiros: quando a compra do imóvel é negociada diretamente com o proprietário, é relevante pesquisar a existência de quem está vendendo o imóvel. “É significativo pedir todas as certidões dos vendedores tanto da localidade onde se situa o imóvel como do local de casa deles, a busca precisa ser elaborada em todas as esferas, cíveis, trabalhistas, fiscais”, explica. O mesmo cuidado serve para o levantamento no Cartório de Registro de Imóveis. “Se o vendedor for dono do imóvel por menos de dois anos, é interessante pesquisar sobre o assunto os antigos proprietários”, aconselha Carla.

De acordo com a advogada, um recurso trabalhista, a título de exemplo, podes resultar na penhora do imóvel. Sem saber, o cliente poderá estar comprando um imóvel que agora está perdido. 3. Dívidas do imóvel: dívidas de condomínio, que são considerados débitos do respectivo imóvel, são capazes de fazer com que o imóvel seja levado a leilão para quitar esses débitos. “Neste caso, o modo de efetivação do imóvel podes conduzir de 2 a 10 anos”, conta Carla. Confira dez Dicas Para Não Errar Pela Compra Da Tua Casa mesmo caso é possível considerar as dívidas relativas ao IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano).

“Com esta dívida a inscrição do IPTU fica cadastrado na Dívida Ativa e pode regressar a ser penhorado diante da execução fiscal na fazenda pública”, explica a advogada. 4. Fiador: se tornar fiador em um contrato de locação, tais como, podes ser uma armadilha. Caso a dívida não seja paga, o imóvel usado como garantia servirá como forma de adquirir dinheiro pra liquidar a dívida. “Portanto, os bens do fiador, ainda que seja o único bem do fiador e de morada de tua família, poderão ser penhorados pra cobrir dívida de fiança”, inclui Carla.