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Comprar, VENDER, INFORMAÇÕES

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Notícias De Decoração, Mercado Imobiliário E Bem mais


Fazer o sonho da residência própria necessita de muita pesquisa. E também fatores consideráveis como localização, preço e tamanho do imóvel, outra charada entra na equação: optar por um novo ou usado? Ambas as opções oferecem vantagens e desvantagens - o que de fato pesa pela decisão encerramento é o perfil do cliente. UOL Casa e Imóveis consultou diferentes profissionais da área pra levantar os pontos altos (e baixos) de cada um pra amparar nessa escolha.


Atualmente, as condições de financiamento para novos e usados são aproximados. “Até 2003, 2004, havia mais vantagens em termos de taxas de juros, percentual e prazo pros novos. Em torno de 2005, com a abundância de recursos no mercado, houve uma isonomia nas condições de financiamento”, anuncia o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. A diferença da compra de um imóvel na planta, é que no decorrer da construção, as parcelas pagas diretamente pra construtora são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil). “Isso é uma vantagem, em razão de este índice a toda a hora fica muito abaixo da inflação”, diz a conselheira do Creci-SP, Rosangela Martinelli Campagnolo.


Após a entrega das chaves, o financiamento é feito pelo banco, Consumidor De Imóvel Pela Planta Sofre Com Truques De Construtoras , imediatamente, fornece uma equiparação para novos e usados. Com o mercado imobiliário aquecido, a valorização dos imóveis novos assim como ajudou a levantar o preço dos usados. Ainda desta forma, em várias localidades, as disparidades são grandes, podendo dobrar o valor do metro quadrado.


6 mil”, admite o diretor de locação da AABIC (Liga das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), Eduardo Zangari. No caso do usado, porém, é preciso avaliar o gasto de uma eventual reforma no imóvel, para que o valor de mercado no desfecho da obra não ultrapasse o preço de um novo. “Você deve se perguntar se conseguiria vender essa domínio pelo valor fim depois da reforma”, diz Rosangela. Deixar toda a papelada em ordem custa em torno de 4% do valor do imóvel, em tal grau para novos como pra usados.


No momento em que a compra é feita sem financiamento, existe um gasto no cartório com a escritura - no Estado de São Paulo, o valor é tabelado e varia conforme o valor do imóvel. Quando há financiamento, não há esse custo, em razão de o contrato feito com o banco tem a potência de uma escritura pública.



Além deste documento, é necessário pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) pra prefeitura, que custa por volta de 2% a respeito do valor do imóvel. O terceiro passo é passar o imóvel para o seu nome no Cartório de Registro de Imóveis, com o custo parelho de 1% do valor do imóvel. Descubra Os quatro Passos Para que pessoas Quer Começar A Alugar Imóveis Obter Dinheiro , é interessante analisar a documentação pra atestar a legalidade do negócio e verificar possíveis débitos de IPTU e de taxa de condomínio. Essas duas pendências acompanham o imóvel na transação imobiliária, e o novo dono pode acabar assumindo uma dívida sem saber.


A fachada do edifício Bretagne, no bairro de Higienópolis, em São Paulo (SP). Em linhas gerais, os imóveis antigos são mais amplos, e os novos, compactos. “Durante vários anos só as classes mais altas conseguiam adquirir imóveis, por uma série de motivos, como a falta de financiamento. Deste modo, os apartamentos antigos habitualmente possuem uma metragem superior do que os novos”, explica Petrucci. Tutoriais e notícias , os incorporadores de hoje devem convir o artefato ao bolso da demanda atual. 130 mil para entrar no programa Minha Moradia Minha vida, acaba sendo descomplicado descobrir imóveis de 2 dormitórios em 45 m²”, diz.



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Para o economista-chefe do Secovi-SP, apartamentos de 120 m² com 2 quartos, comuns em bairros de classe alta, como Higienópolis, em São Paulo, não exercem mais parte da paisagem da cidade. “Os empreendimentos nesse tipo são para a classe média alta e alta, para poucos compradores”, reitera. Além do tamanho, outra característica que difere novos e usados é a mudança nos cômodos, que hoje em dia privilegia as áreas sociais, em ligação às privativas. Salas grandes, com as quase obrigatórias varandas gourmets, contrastam com quartos pequenos.


“As varandas viraram um padrão pra quase todas as classes sociais”, diz Zangari. O número de suítes bem como adquiriu destaque nos projetos atuais. “É alguma coisa especificamente brasileiro, temos fixação por banheiros. Às vezes você tem um casal morando em um apartamento com quatro suítes. Acontece que estes cômodos acabam ficando subutilizados. Em apartamentos antigos, havia menos suítes, entretanto os banheiros eram mais espaçosos, cabiam banheiras”, admite o arquiteto Fernando Robusto do escritório FGMF e colunista do UOL Moradia e Imóveis.


< Antes De Obter Um Imóvel ="font-weight: 700;">O profissional levanta outras duas vantagens dos antigos em relação aos novos: “as janelas são mais generosas e a acústica costuma ser melhor, as edificações eram mais robustas”. O ponto grande dos novos fica por conta das partes elétrica e hidráulica, mais adequados às necessidades atuais. Dúvidas como segurança e comodidade contribuíram pra variar as características condomínios radicalmente nas áreas comuns.


zthreadarea13

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on Apr 27, 20