Veja Os Cuidados Na Compra De Imóveis Sem Intermediário
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Quem Casa Quer Moradia: 5 Dicas Para Comprar O Primeiro Imóvel
O prolongamento da instabilidade obrigou muita gente a deixar de pagar o financiamento imobiliário e a inadimplência aumentou em 2018. Com estoques altos, nunca houve tantos leilões de imóveis retomados como nesta hora. No entanto os bancos enfrentam problema pra se livrar das propriedades, que pesam bastante em teu bolso, mesmo elas sendo oferecidas a preços bem abaixo de seu valor de mercado. Os Imóveis Que São capazes de Ser Ciladas /p>
“Toda vez que há acréscimo da inadimplência, há assim como aumento no número de imóveis retomados pelos bancos. É natural. Pela bolha do subprime, nos EUA, em 2008, aconteceu a mesma coisa. A diferença é que lá os bancos estavam emprestando a quem já não tinha condições de pagar. Nesse lugar, eles emprestaram a quem tinha condições de pagar, todavia acabou perdendo essa garantia em consequência a da crise”, explica Marcelo Prata, fundador do app Resale, plataforma de compra e venda de imóveis retomados.
Segundo a CEF, a taxa de inadimplência no crédito imobiliário do banco passou de 2,2% em 2015 para 1,63% em 2016, e 1,37% no ano passado. Saiba Como Funciona O Financiamento Bancário Para Obter Um Imóvel , somente no primeiro trimestre, subiu para 1,93%. A Abecip (Liga Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) necessita publicar em breve o grau de calote no mercado como um todo, no primeiro semestre deste ano.
O site Exame apurou que assim como houve aumento da inadimplência no crédito imobiliário dos bancos privados em 2018, todavia, procurados, Itaú, Bradesco e Santander disseram que não divulgam esse número por ser “estratégico” ao negócio. O Banco do Brasil assim como não anunciou a taxa, no entanto comentou que “das operações que entram em inadimplência, 97% são regularizadas pelos próprios mutuários em até 180 dias”. Se bem que o número de imóveis retomados pela Caixa tenha aumentado significativamente nos últimos anos, a taxa de venda destas propriedades —seja em leilões, licitações ou venda direta— ficou estagnada. Normalmente, atinge um terço das propriedades oferecidas.
Em 2017, dos 28.291 imóveis retomados colocados à venda na CEF, só 10.526 foram de fato vendidos. No ano passado, do total de 17.934 imóveis, apenas 4.782 mudaram de dono. Esse ano, dos 17.559 imóveis retomados colocados à venda na Caixa, somente 4.985 foram verdadeiramente comercializados. Do total de propriedades oferecidas em 2018 pela CEF, mais de 97% são residenciais e 87% estão ocupadas, sendo que a maioria (13,21%) está no estado de São Paulo. As informações foram levantadas pelo app Resale —veja fatos no infográfico abaixo. “Não há interesse qualquer por parcela do banco permanecer com um estoque alto de imóveis retomados.
Isto representa um custo grande pra ele, por causa de ele fica responsável pelas despesas da propriedade, como condomínio e IPTU. ] pela hora. Em São Paulo, como por exemplo, este imposto é de 3%”, diz Prata, do Resale. “Se por um lado os bancos não têm o menor interesse em retomar um imóvel, por outro as pessoas assim como fazem de tudo pra não deixar de pagar o financiamento. Varanda é Espaço Extra Pra Escritórios a última coisa que ocorre com as famílias endividadas. Geralmente, elas eliminam outras despesas pra priorizar o pagamento do financiamento.
O caso de a inadimplência estar aumentando significa que a incerteza está realmente potente. Os bancos têm intensificado o trabalho de renegociação das dívidas, o que é bom, pelo motivo de apresenta um fôlego para as famílias, todavia não opta a dificuldade delas. É como se estivessem empurrando com a barriga. Por isso, lá na frente, o número de imóveis retomados deve ampliar ainda mais”, diz Prata. Segundo Henri Zylberstajn, leiloeiro oficial da Sold, apesar de os bancos estarem realmente retomando mais imóveis por falta de pagamento por este ano, o desenvolvimento dos leilões está associado principalmente à problema de venda destas propriedades.
“Por lei, os imóveis retomados precisam ser oferecidos em um primeiro leilão e, em caso de não concretização da venda, precisam encaminhar-se a um segundo leilão. Os bancos podem botar o mesmo imóvel à venda em leilões quantas vezes quiser até vendê-lo, ou através do segundo leilão sem sucesso optar na licitação ou venda direta do bem”, explica. “O que está acontecendo é que, como há dificuldade para descobrir clientes, os bancos acabam fazendo mais leilões com os mesmos imóveis, pela tentativa de se livrar dos estoques.
Isto explica o acréscimo acelerado no número de operações em 2018”, diz Zylberstajn. “Historicamente, os clientes de imóveis retomados em leilões eram investidores especializados. Havia uma demanda pequena em vista disso, no entanto uma oferta também baixa. Pela visão de Zylberstajn, o perfil dos clientes de imóveis retomados em leilões têm mudado aos poucos nos últimos anos. “A web tem ajudado a pessoa física a se dizer mais a respeito da operação e captar seus prós e contras.
Ainda em vista disso, é um tanto complicado localizar tudo resumido e de forma clara online. Os imóveis que são oferecidos em leilão são capazes de ter descontos bastante atraentes para os clientes. Em média, são de até 40%, todavia esse percentual varia de acordo com a região em que eles estão, tipo (apartamento ou residência, tendo como exemplo) ou situação (ocupados ou desocupados) —veja o mapa dos descontos da CEF no infográfico acima. Para atingir encontrar boas oportunidades, porém, é preciso estar disposto a afrontar alguns riscos e tomar alguns cuidados. O primeiro deles é não ser afobado e ansiar adquirir o imóvel com pressa. O tempo que você vai demorar pra entrar no imóvel poderá ser bem comprido.
