10 Sugestões Pra Empreender E Ter Sucesso Em 2018 Imóveis Em Leilão

Contratos fechados verbalmente na apoio da confiança não é uma ocorrência confortável para cada tipo de venda, que dirá de um imóvel. Adquirir a moradia própria nestes moldes, chamados de contrato de gaveta, aumentam os riscos de gerar prejuízos para quem vende e principalmente para quem compra. 3 Dicas Valiosas Para Obter Um Imóvel , esses contratos ocorrem quando o vendedor ainda está pagando o financiamento do imóvel, sendo que o cliente é quem irá conceder continuidade ao pagamento das parcelas. Contudo por que muita gente ainda faz?

Claro, ao fazer o refinanciamento (transferência do saldo devedor para o nome do novo dono), o valor mensal da prestação sobe. Dessa forma, a venda não é registrada em cartório e não têm efeito jurídico. A prática ganhou potência a partir de março de 1990, quando foi desenvolvida uma restrição legal à transferência de imóveis financiados.

Isto onerou as transações, com o acréscimo de 20% pela prestação e de 2% no saldo devedor dos financiamentos, e também sujeitar o consumidor à observação e a aprovação de crédito pelo banco. Renata Ferreira do Carmo. Segundo ela, o maior traço é para as pessoas que compra, uma vez que o cliente irá pagar por um bem que está em nome de outra pessoa.

E se o velho dono sumir ou se recusar a transferir a casa, ele perde tudo. Morte - Outras dificuldades relatados são o acontecimento de o ex-dono falecer e se ele tiver algum defeito com a Justiça. No primeiro caso, o freguês tem um caminho trabalhoso a percorrer até que possa ser feita a transferência do bem após a morte do proprietário.

Outro problema é Cooperativismo Marca A História De Um Dos Bairros Mais Valorizados De Vitória , o costumeiro o seguro de vida acorrentado ao financiamento quita o bem no nome dos herdeiros. Agora no caso de problemas de dívidas em juízo, o imóvel podes ser penhorado e o consumidor sequer fica sabendo disso, uma vez que, pra efeito fantástico, não foi consumada nenhuma venda.

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Financiamento - O presidente do Ibedec (Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo), José Geraldo Tardin, ainda cita em cartilha do órgão sobre o assunto outra desvantagem. Dicas Para Comprar Imóveis E Escapar Do Problemas , o comprador não será capaz de utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pra liquidar o financiamento, caso o vendedor de imediato possua um outro imóvel. A advogada Renata ressalta que vários casos que foram à Justiça tiveram ganho de circunstância pro novo dono, entretanto não é tarefa simples.

O cliente precisa solicitar procuração do titular pra que possa, se necessário, acionar a Justiça contra o banco. Correção - E, no fim de contas, há ainda a dificuldade dos contratos de gaveta em imóveis financiados com equivalência salarial. O mais indicado, segundo os especialistas, é fazer o refinanciamento. Tardin. Atualmente, a facilidade de crédito é muito maior e existem opções menos arriscadas. Pra se prevenir quanto aos riscos deste negócio, a primeira providência é a investigação da ficha do vendedor, já que, em caso de ser acionado na Justiça por qualquer dívida, o bem será capaz de ser penhorado.

E confirmar ainda a certidão de matrícula do imóvel no cartório de registro, verificando se há parcelas em atraso no banco ou dívidas de IPTU próximo à prefeitura. O consumidor necessita a todo o momento guardar os comprovantes de pagamento das parcelas do financiamento, que servirão como prova da aquisição em caso de problemas futuros.

Há casos ainda em que um imóvel tem mais de um contrato de gaveta, quando o segundo dono vende pra terceiro, que passa para quarto e desse modo por diante, até o encerramento das prestações. Tardin. Ele aconselha que, a cada transferência, todos os antigos donos necessitam participar. Entretanto, o banco poderá refutar a transferência do imóvel. Aí, o único jeito é recorrer à Justiça. Mesmo com tantos riscos, o bancário André Luis Josselen, quarenta e cinco anos, resolveu arriscar no momento em que comprou teu primeiro imóvel.