/ vellingcarr8's Library/ Notes/ ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก www.money loan.com ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน เยอะมากๆ
ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก www.money loan.com ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน เยอะมากๆ
from web site
ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก www.money loan.com ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน การจำนองที่ดิน เป็นยังไงการจำนำที่ดินหมายถึงในกรณีที่พวกเรามีความจำเป็นจำต้องใช้เงินก้อนจำนวนไม่น้อย จึงนำเงินหรือที่ดินของตนไปจำนองกับผู้รับจำนอง เพื่อเป็นประกันในการเรียกเก็บหนี้ โดยที่ผู้จำนองไม่ต้องมอบที่ดินหรือเงินทองดังที่กล่าวมาแล้วนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ (เปรียญพ.พ. มาตรา 702)การจําท่วมที่ดิน เป็นอย่างไร.jpgหลักการจำนองที่ดินแนวทางจำนองที่ดิน “ผู้จำนอง” โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไปให้ “ผู้รับจำนอง” แล้วก็ผู้จำนอง จะได้กรรมสิทธิ์ที่ดินคืนเมื่อชำระหนี้ แต่หากถ้าเกิดไม่ใช้หนี้ใช้สิน 5 ปี “ผู้รับจำนอง” สามารถยึดทรัพย์ได้โดยทันทีหลักการจําท่วมที่ดิน มีอะไรบ้าง.jpgต้นแบบจำนองที่ดิน
1. จำนำที่ดินเพื่อใช้หนี้เพื่อเป็นการประกันการใช้หนี้ของตัวเอง ระหว่าง ผู้จำนอง กับ ผู้รับจำนอง ตัวอย่าง นาย A ได้กู้หนี้ยืมสินจากนาย B 1 แสนบาท นาย A จึงนำที่ดินซึ่งเป็นของตนไปลงบัญชีจำนำต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นการประกันการจ่ายและชำระหนี้เงินกู้ของตนเอง
2. จำนำที่ดินเพื่อรับรองให้คนอื่นๆเพื่อเป็นการรับรองการจ่ายชำระหนี้ของบุคคลอื่น ระหว่าง ผู้จำนอง, เจ้าของที่ดิน แล้วก็ผู้รับจำนองแบบอย่าง นาย A ได้กู้ยืมจากนาย B เป็นจำนวนเงิน 1 แสนบาท โดยนาย C ได้นำที่ดินของตนไปลงทะเบียนจำนำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ที่นาย A ได้กู้ไปจากนาย Bแบบอย่างการจํานองที่ดิน.jpgขอบเขตของสิทธิจำนอง
1. ผู้รับจำนองมีสิทธิบังคับจำนำได้เฉพาะทรัพย์สินที่จดทะเบียนจำนองเพียงแค่นั้น จะไปบังคับถึงทรัพย์สินอื่นๆที่ไม่ได้ ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก www.money loan.com ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน จดทะเบียนจำนองไม่ได้แบบอย่าง แม้จำนำเฉพาะที่ดิน จะไม่เกี่ยวข้องถึงโรงเรือนหรือบ้านที่ปลูกภายหลังวันจำนอง เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้าว่าให้รวมทั้งบ้านแล้วก็โรงเรือนดังกล่าวมาแล้วข้างต้นด้วย
2. จำนองเฉพาะบ้านซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินของผู้อื่น ก็มีสิทธิเฉพาะบ้านเพียงแค่นั้น
3. จำนองย่อมไม่เกี่ยวเนื่องถึงดอกผลแห่งเงินซึ่งจำนำ เป็นต้นว่า จำนำสวนผลไม้ดอกผลที่ได้จากสวนผลไม้ยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนองอยู่การจำนำที่ดินกับแบงค์ ถูกต้องและไม่เสียเครดิตแบบการจำนำที่ดินกับแบงค์ จะมีความน่าเชื่อถือ ตรวจตราได้ง่าย และไม่เสียเครดิต แต่อย่าลืมอ่านข้อตกลงแล้วก็ข้อแม้ของธนาคารก่อนตัดสินใจนำทรัพย์สมบัติเข้าจำนำคุณสมบัติผู้จำนองที่ดินกับแบงค์
1. มีชนชาติไทย
2. อายุขั้นต่ำ 20 ปี
3. รายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป
4. มีอายุงานปัจจุบันนี้ไม่น้อยกว่า 6 เดือน
5. กรณีผู้ประกอบการส่วนตัว ต้องประกอบธุรกิจปัจจุบันนี้มาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
วิธีการจำนำที่ดินกับธนาคาร
1. จัดเตรียมเอกสาร/แบบฟอร์มขอสินเชื่อจากธนาคาร
2. แบงค์ประเมินราคา
3. รอธนาคารอนุมัติวงเงิน อัตราค่าดอกเบี้ย
4. ทำข้อตกลงกู้ยืม, ข้อตกลงจดจำนองที่ดิน ณ กรมที่ดินกับเจ้าหน้าที่เท่านั้น
5. นำเอกสารจากกรมที่ดินไปให้แบงค์
6. รอรับเงินจากธนาคารภายใน 1-2 วันกรรมวิธีจํานองที่ดินกับแบงค์.jpgเอกสารที่ใช้จำนำที่ดินกับแบงค์
1. แบบฟอร์มการขอสินเชื่อ
2. สำเนาบัตรประชาชน
3. สำเนาทะเบียนบ้าน
4. สลิปค่าจ้างรายเดือน สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน แล้วก็เอกสารแสดงรายรับทางด้านการเงินอื่นๆ(ถ้าหากมี)
5. สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3 / นส.3ก หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบาญลงทะเบียนทุกหน้า
6. สำเนาหนังสือสัญญาจำหน่ายที่ดิน (ทด.13)เอกสารที่ใช้จําท่วมที่ดินกับแบงค์.jpgการวิเคราะห์ข้อตกลงจำนองที่ดินหลังจากขอทุนได้เรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่นิติกรรม จากที่ทำการกรมที่ดิน จะติดต่อมาหาผู้จำนอง เพื่อ ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก www.money loan.com ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน เตรียมเอกสารและค่าใช้สอยเพิ่มอีกในการทำข้อตกลงจำนำที่ดิน พร้อมนัดวันเวลากระบวนการทำเรื่อง โดยผู้จำนองจำต้องจัดแจงเอกสาร ดังต่อไปนี้
1. หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ท.ด.15)
2. หนังสือสัญญาจำนอง 3 ฉบับ (สำหรับผู้กู้ ธนาคาร รวมทั้งที่ทำการที่ดิน)
3. สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, รวมทั้งเอกสารอื่นๆที่เกี่ยวพัน โดยทางเจ้าหน้าที่จะคอยช่วยเหลือผู้กู้สำหรับในการลงนามจำนำจนถึงแล้วเสร็จทุกขั้นตอน กระทั่งได้โฉนดที่ลงทะเบียน
4. สัญญาจำนำ 2 ชุด (ให้แบงค์ 1 ชุด รวมทั้งเก็บไว้เอง 1 ชุด)ปล. ควรทำสำเนาโฉนดที่ดินไว้เพื่อไถ่ถอนในอนาคต แล้วก็ต้องยื่นแบงค์พร้อมข้อตกลงจำนองด้วยข้อควรทราบด้านกฎหมายกำหนดแบบไว้ว่า จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและก็ขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการแค่นั้น หากไม่กระทำตาม แบบการจำนำจะเป็นโมฆะ ส่วนข้อตกลงการจำนำ ควรเจาะจงให้แจ่มชัดเกี่ยวกับค่า เช่น กู้เงิน 1,000,000 บาท โดยนำที่ดิน ค่า 2,000,000 บาท มาจำนอง สามารถกำหนดให้กระจ่างแจ้งว่า การจำนองนี้เป็นประกันหนี้ เพียงแค่ 1,000,000 บาท เท่านั้นค่าใช้สอยในการจำนำที่ดินเตรียมค่าใช้สอยเพิ่มเติมอีกในวันที่ไปทำความตกลงจำนองที่ดินกับเจ้าหน้าที่ ดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมเขียนคำร้องขอแปลงละ 5 บาท
2. ค่าจำท่วม 1% ของวงเงินกู้ยืมเงิน แต่ไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตรา 0.5% แต่ว่าไม่เกิน 100,000 บาท
3. ค่าภาษีอากรตราไปรษณียากร ตามวงเงินจำนอง (วงเงินจำนำ 2,000 บาท / อากรแสตมป์ 1 บาท แม้มีเศษจะคิดเป็น 1 บาท สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท)
4. กรณีไถ่คืน กรมที่ดินคิดค่าธรรมเนียมโฉนดละ 75 บาท
การถอนถอนที่ดินคืนเมื่อใช้หนี้ใช้สินครบแล้ว และผู้จำนองอยากได้เจ้าของที่ดินคืน ต้องแจ้งเรื่องขอโฉนดรวมทั้งหนังสือมอบอำนาจจากผู้รับจำนอง แล้วจึงไปไถ่คืนกับกรมที่ดิน โดยจัดแจงเอกสาร ดังนี้
1. สำเนาโฉนดที่ดิน
2. หนังสือสัญญาจำนอง
3. หนังสือสัญญากู้หนี้ยืมสินจากผู้รับจำนอง
4. เอกสารอื่นๆ
5. อาจมีค่าธรรมเนียมน้อยสำหรับเพื่อการให้บริการจากกรมที่ดิน
จําท่วมที่ดินกับธนาคาร และการไถ่คืนถอนที่ดินคืน.jpgการบังคับจำนำที่ดิน (ยึดทรัพย์สิน)แม้ผู้จำนองเลยเวลาเวลาใช้หนี้โดยประมาณ 30 วัน ผู้รับจำนำสามารถฟ้องต่อศาลเพื่อนำที่ดินผืนนั้นขายทอดตลาด หรือหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองได้ เพียงแค่ผู้รับจำนองจำเป็นต้องส่งหนังสือทวงหนี้ไปพบผู้จำนอง เพื่อใช้สิทธิบังคับจำนอง ถ้าเกิดถึงเวลาแล้วผู้จำนองหรือลูกหนี้ไม่นำเงินมาจ่าย ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องผู้จำนองต่อศาลให้ผู้จำนองจ่ายหนี้ ถ้าหากไม่ใช้หนี้ สามารถขอให้ศาลสั่งให้นำเอาทรัพย์สมบัติที่จำนำนั้นออกขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาใช้หนี้ใช้สินของตน หรือขอให้ศาลสั่งให้ทรัพย์ที่จำนำนั้นหลุดเป็นเจ้าของของตนถ้าหากเข้าข้อจำกัดที่กฎหมายกำหนดไว้
9-การบังคับจำนำ.jpgเงินที่จำนองนั้น จะหลุดเป็นเจ้าของของตน ต้องเข้าข้อแม้ที่ข้อบังคับกำหนดไว้ ดังต่อไปนี้
1. ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี
2. ผู้จำนองไม่ได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่าราคาทรัพย์สินนั้นท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ
3. ไม่มีการจำนำรายอื่นหรือบุขอบสิทธิอื่นได้ขึ้นทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้เอง แสดงว่า ผู้รับจำนำสามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของผู้จำนองได้ หากไม่ชำระดอกเบี้ยภายใน 5 ปี ศาลเห็นว่ามีดอกเบี้ยแทบเท่าเงินต้น และไม่มีผู้รับจำนองอื่นในการจำนองคราวนี้การบังคับจำนองนี้จะไม่คำนึงเลยว่าในช่วงเวลาที่มีการบังคับจำนองนั้น ทรัพย์สินที่เชลยอยู่ในความครอบครองของคนใดกันแน่ หรือลูกหนี้ได้โอนกรรมสิทธิ์ไปยังคนอื่นๆกี่ทอดแล้วก็ตาม สิทธิจำนำย่อมติดตามตัวทรัพย์สินที่จำนำไปด้วยเสมอ แม้ว่าจะเป็นการโอนทางมรดกก็ตาม สิทธิจำนำก็จะติดตามไปด้วยแบบอย่าง นาย A จำนองที่ดินไว้กับนาย B เป็นเงิน 1 ล้านบาท ถัดมานาย A ตาย จึง ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก www.money loan.com ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน ยกมรดกที่ดินดังที่กล่าวถึงแล้วให้นาย C ลูกชายของตนเอง แม้กระนั้นการตายของนาย A มิได้ทำให้สิทธิ์ของการเป็นเจ้าของที่ดินของนาย B หมดไป นาย B จึงมีสิทธิบังคับจำนำที่ดินแปลงดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นได้แม้ว่าจะเป็นชื่อของนาย C และจากนั้นก็ตามหนี้ที่เกินกำหนดความไปแล้วจะก่อให้เกิดผลเสียถึงการจำนองหรือเปล่าถึงแม้ว่าหนี้ที่เป็นประกันนั้นจะขาดอายุความและก็ตาม ผู้รับจำนำก็ยังมีสิทธิที่จะบังคับจำนองเอาทรัพย์สินที่จำนองได้ เพราะฉะนั้น จึงไม่เป็นผลกระทบถึงสิทธิของผู้รับจำนองในทรัพย์สินที่จำนำอะไร แม้กระนั้นจะบังคับเอาดอกเบี้ยที่ค้างชำระสำหรับการจำนองเกินกว่า 5 ปีมิได้ (ป.พ.พ. มาตรา 745)การจ่ายและชำระหนี้จำนำการชำระหนี้จำนองทั้งหมดทั้งปวงหรือแต่ว่าเล็กน้อย การระงับหนี้สินจำนองไม่ว่าในกรณีใดๆหรือเปลี่ยนแปลงปรับแต่งข้อตกลงในการจำนำ กฎหมายบังคับให้ไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้น จะเอาขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกมิได้
1. จำนำที่ดินเพื่อใช้หนี้เพื่อเป็นการประกันการใช้หนี้ของตัวเอง ระหว่าง ผู้จำนอง กับ ผู้รับจำนอง ตัวอย่าง นาย A ได้กู้หนี้ยืมสินจากนาย B 1 แสนบาท นาย A จึงนำที่ดินซึ่งเป็นของตนไปลงบัญชีจำนำต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นการประกันการจ่ายและชำระหนี้เงินกู้ของตนเอง
2. จำนำที่ดินเพื่อรับรองให้คนอื่นๆเพื่อเป็นการรับรองการจ่ายชำระหนี้ของบุคคลอื่น ระหว่าง ผู้จำนอง, เจ้าของที่ดิน แล้วก็ผู้รับจำนองแบบอย่าง นาย A ได้กู้ยืมจากนาย B เป็นจำนวนเงิน 1 แสนบาท โดยนาย C ได้นำที่ดินของตนไปลงทะเบียนจำนำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ที่นาย A ได้กู้ไปจากนาย Bแบบอย่างการจํานองที่ดิน.jpgขอบเขตของสิทธิจำนอง
1. ผู้รับจำนองมีสิทธิบังคับจำนำได้เฉพาะทรัพย์สินที่จดทะเบียนจำนองเพียงแค่นั้น จะไปบังคับถึงทรัพย์สินอื่นๆที่ไม่ได้ ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก www.money loan.com ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน จดทะเบียนจำนองไม่ได้แบบอย่าง แม้จำนำเฉพาะที่ดิน จะไม่เกี่ยวข้องถึงโรงเรือนหรือบ้านที่ปลูกภายหลังวันจำนอง เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้าว่าให้รวมทั้งบ้านแล้วก็โรงเรือนดังกล่าวมาแล้วข้างต้นด้วย
2. จำนองเฉพาะบ้านซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินของผู้อื่น ก็มีสิทธิเฉพาะบ้านเพียงแค่นั้น
3. จำนองย่อมไม่เกี่ยวเนื่องถึงดอกผลแห่งเงินซึ่งจำนำ เป็นต้นว่า จำนำสวนผลไม้ดอกผลที่ได้จากสวนผลไม้ยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนองอยู่การจำนำที่ดินกับแบงค์ ถูกต้องและไม่เสียเครดิตแบบการจำนำที่ดินกับแบงค์ จะมีความน่าเชื่อถือ ตรวจตราได้ง่าย และไม่เสียเครดิต แต่อย่าลืมอ่านข้อตกลงแล้วก็ข้อแม้ของธนาคารก่อนตัดสินใจนำทรัพย์สมบัติเข้าจำนำคุณสมบัติผู้จำนองที่ดินกับแบงค์
1. มีชนชาติไทย
2. อายุขั้นต่ำ 20 ปี
3. รายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป
4. มีอายุงานปัจจุบันนี้ไม่น้อยกว่า 6 เดือน
5. กรณีผู้ประกอบการส่วนตัว ต้องประกอบธุรกิจปัจจุบันนี้มาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
วิธีการจำนำที่ดินกับธนาคาร
1. จัดเตรียมเอกสาร/แบบฟอร์มขอสินเชื่อจากธนาคาร
2. แบงค์ประเมินราคา
3. รอธนาคารอนุมัติวงเงิน อัตราค่าดอกเบี้ย
4. ทำข้อตกลงกู้ยืม, ข้อตกลงจดจำนองที่ดิน ณ กรมที่ดินกับเจ้าหน้าที่เท่านั้น
5. นำเอกสารจากกรมที่ดินไปให้แบงค์
6. รอรับเงินจากธนาคารภายใน 1-2 วันกรรมวิธีจํานองที่ดินกับแบงค์.jpgเอกสารที่ใช้จำนำที่ดินกับแบงค์
1. แบบฟอร์มการขอสินเชื่อ
2. สำเนาบัตรประชาชน
3. สำเนาทะเบียนบ้าน
4. สลิปค่าจ้างรายเดือน สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน แล้วก็เอกสารแสดงรายรับทางด้านการเงินอื่นๆ(ถ้าหากมี)
5. สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3 / นส.3ก หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบาญลงทะเบียนทุกหน้า
6. สำเนาหนังสือสัญญาจำหน่ายที่ดิน (ทด.13)เอกสารที่ใช้จําท่วมที่ดินกับแบงค์.jpgการวิเคราะห์ข้อตกลงจำนองที่ดินหลังจากขอทุนได้เรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่นิติกรรม จากที่ทำการกรมที่ดิน จะติดต่อมาหาผู้จำนอง เพื่อ ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก www.money loan.com ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน เตรียมเอกสารและค่าใช้สอยเพิ่มอีกในการทำข้อตกลงจำนำที่ดิน พร้อมนัดวันเวลากระบวนการทำเรื่อง โดยผู้จำนองจำต้องจัดแจงเอกสาร ดังต่อไปนี้
1. หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ท.ด.15)
2. หนังสือสัญญาจำนอง 3 ฉบับ (สำหรับผู้กู้ ธนาคาร รวมทั้งที่ทำการที่ดิน)
3. สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, รวมทั้งเอกสารอื่นๆที่เกี่ยวพัน โดยทางเจ้าหน้าที่จะคอยช่วยเหลือผู้กู้สำหรับในการลงนามจำนำจนถึงแล้วเสร็จทุกขั้นตอน กระทั่งได้โฉนดที่ลงทะเบียน
4. สัญญาจำนำ 2 ชุด (ให้แบงค์ 1 ชุด รวมทั้งเก็บไว้เอง 1 ชุด)ปล. ควรทำสำเนาโฉนดที่ดินไว้เพื่อไถ่ถอนในอนาคต แล้วก็ต้องยื่นแบงค์พร้อมข้อตกลงจำนองด้วยข้อควรทราบด้านกฎหมายกำหนดแบบไว้ว่า จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและก็ขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการแค่นั้น หากไม่กระทำตาม แบบการจำนำจะเป็นโมฆะ ส่วนข้อตกลงการจำนำ ควรเจาะจงให้แจ่มชัดเกี่ยวกับค่า เช่น กู้เงิน 1,000,000 บาท โดยนำที่ดิน ค่า 2,000,000 บาท มาจำนอง สามารถกำหนดให้กระจ่างแจ้งว่า การจำนองนี้เป็นประกันหนี้ เพียงแค่ 1,000,000 บาท เท่านั้นค่าใช้สอยในการจำนำที่ดินเตรียมค่าใช้สอยเพิ่มเติมอีกในวันที่ไปทำความตกลงจำนองที่ดินกับเจ้าหน้าที่ ดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมเขียนคำร้องขอแปลงละ 5 บาท
2. ค่าจำท่วม 1% ของวงเงินกู้ยืมเงิน แต่ไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตรา 0.5% แต่ว่าไม่เกิน 100,000 บาท
3. ค่าภาษีอากรตราไปรษณียากร ตามวงเงินจำนอง (วงเงินจำนำ 2,000 บาท / อากรแสตมป์ 1 บาท แม้มีเศษจะคิดเป็น 1 บาท สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท)
4. กรณีไถ่คืน กรมที่ดินคิดค่าธรรมเนียมโฉนดละ 75 บาท
การถอนถอนที่ดินคืนเมื่อใช้หนี้ใช้สินครบแล้ว และผู้จำนองอยากได้เจ้าของที่ดินคืน ต้องแจ้งเรื่องขอโฉนดรวมทั้งหนังสือมอบอำนาจจากผู้รับจำนอง แล้วจึงไปไถ่คืนกับกรมที่ดิน โดยจัดแจงเอกสาร ดังนี้
1. สำเนาโฉนดที่ดิน
2. หนังสือสัญญาจำนอง
3. หนังสือสัญญากู้หนี้ยืมสินจากผู้รับจำนอง
4. เอกสารอื่นๆ
5. อาจมีค่าธรรมเนียมน้อยสำหรับเพื่อการให้บริการจากกรมที่ดิน
จําท่วมที่ดินกับธนาคาร และการไถ่คืนถอนที่ดินคืน.jpgการบังคับจำนำที่ดิน (ยึดทรัพย์สิน)แม้ผู้จำนองเลยเวลาเวลาใช้หนี้โดยประมาณ 30 วัน ผู้รับจำนำสามารถฟ้องต่อศาลเพื่อนำที่ดินผืนนั้นขายทอดตลาด หรือหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองได้ เพียงแค่ผู้รับจำนองจำเป็นต้องส่งหนังสือทวงหนี้ไปพบผู้จำนอง เพื่อใช้สิทธิบังคับจำนอง ถ้าเกิดถึงเวลาแล้วผู้จำนองหรือลูกหนี้ไม่นำเงินมาจ่าย ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องผู้จำนองต่อศาลให้ผู้จำนองจ่ายหนี้ ถ้าหากไม่ใช้หนี้ สามารถขอให้ศาลสั่งให้นำเอาทรัพย์สมบัติที่จำนำนั้นออกขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาใช้หนี้ใช้สินของตน หรือขอให้ศาลสั่งให้ทรัพย์ที่จำนำนั้นหลุดเป็นเจ้าของของตนถ้าหากเข้าข้อจำกัดที่กฎหมายกำหนดไว้
9-การบังคับจำนำ.jpgเงินที่จำนองนั้น จะหลุดเป็นเจ้าของของตน ต้องเข้าข้อแม้ที่ข้อบังคับกำหนดไว้ ดังต่อไปนี้
1. ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี
2. ผู้จำนองไม่ได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่าราคาทรัพย์สินนั้นท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ
3. ไม่มีการจำนำรายอื่นหรือบุขอบสิทธิอื่นได้ขึ้นทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้เอง แสดงว่า ผู้รับจำนำสามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของผู้จำนองได้ หากไม่ชำระดอกเบี้ยภายใน 5 ปี ศาลเห็นว่ามีดอกเบี้ยแทบเท่าเงินต้น และไม่มีผู้รับจำนองอื่นในการจำนองคราวนี้การบังคับจำนองนี้จะไม่คำนึงเลยว่าในช่วงเวลาที่มีการบังคับจำนองนั้น ทรัพย์สินที่เชลยอยู่ในความครอบครองของคนใดกันแน่ หรือลูกหนี้ได้โอนกรรมสิทธิ์ไปยังคนอื่นๆกี่ทอดแล้วก็ตาม สิทธิจำนำย่อมติดตามตัวทรัพย์สินที่จำนำไปด้วยเสมอ แม้ว่าจะเป็นการโอนทางมรดกก็ตาม สิทธิจำนำก็จะติดตามไปด้วยแบบอย่าง นาย A จำนองที่ดินไว้กับนาย B เป็นเงิน 1 ล้านบาท ถัดมานาย A ตาย จึง ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก www.money loan.com ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน ยกมรดกที่ดินดังที่กล่าวถึงแล้วให้นาย C ลูกชายของตนเอง แม้กระนั้นการตายของนาย A มิได้ทำให้สิทธิ์ของการเป็นเจ้าของที่ดินของนาย B หมดไป นาย B จึงมีสิทธิบังคับจำนำที่ดินแปลงดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นได้แม้ว่าจะเป็นชื่อของนาย C และจากนั้นก็ตามหนี้ที่เกินกำหนดความไปแล้วจะก่อให้เกิดผลเสียถึงการจำนองหรือเปล่าถึงแม้ว่าหนี้ที่เป็นประกันนั้นจะขาดอายุความและก็ตาม ผู้รับจำนำก็ยังมีสิทธิที่จะบังคับจำนองเอาทรัพย์สินที่จำนองได้ เพราะฉะนั้น จึงไม่เป็นผลกระทบถึงสิทธิของผู้รับจำนองในทรัพย์สินที่จำนำอะไร แม้กระนั้นจะบังคับเอาดอกเบี้ยที่ค้างชำระสำหรับการจำนองเกินกว่า 5 ปีมิได้ (ป.พ.พ. มาตรา 745)การจ่ายและชำระหนี้จำนำการชำระหนี้จำนองทั้งหมดทั้งปวงหรือแต่ว่าเล็กน้อย การระงับหนี้สินจำนองไม่ว่าในกรณีใดๆหรือเปลี่ยนแปลงปรับแต่งข้อตกลงในการจำนำ กฎหมายบังคับให้ไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้น จะเอาขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกมิได้
