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Invertir en bienes raíces

La inversión inmobiliaria se ocupa de la compra, posesión, gestión, arrendamiento y / o venta de bienes inmuebles residenciales con fines de lucro. También incluye otras actividades relacionadas como la banca hipotecaria, la compra de hipotecas, refinanciando bienes inmuebles y participación en programas residenciales de inversión inmobiliaria. El objetivo de tales inversiones es ganar dinero haciendo una inversión en una propiedad que apreciará o mejorará con el tiempo.

Las inversiones inmobiliarias se clasifican en dos categorías amplias: residencial y comercial. Las inversiones en bienes raíces residenciales incluyen desarrollos como edificios de apartamentos, casas adosadas, condominios, casas móviles y casas residenciales de propiedad privada. Las propiedades comerciales reales incluyen propiedades como complejos de apartamentos, edificios de oficinas, almacenes, propiedades minoristas, instalaciones de fabricación y terrenos no diseñados para su residencia privada. Para los inversores, ambos tipos de propiedades tienen muchas oportunidades para ganar dinero.

Muchos fondos de bienes raíces privados se crearon específicamente para ayudar a los inversores a realizar inversiones y proporcionar asesoramiento sobre cómo hacer tales inversiones. Estos fondos de bienes raíces privados pueden poseer piezas de tierra u otros activos y mantener o invertir en una variedad de inversiones. Pueden invertir en propiedades residenciales o comerciales, aunque algunos inversionistas invierten únicamente en fondos de bienes raíces privados.

Las compañías de inversión inmobiliarias ofrecen una amplia gama de opciones de inversión para inversores. Estos incluyen rehabilitar un edificio de apartamentos o escaparate, agregar un frente de la tienda, reparar o remodelar las tiendas y los tribunales existentes, o comprar y mejorar los bienes raíces comerciales. Los inversores minoristas pueden comprar propiedades y luego arrendarlo a otros minoristas. Muchos inversionistas también venden bienes raíces residenciales y se benefician de la renta que recolectan.

Las empresas de inversión inmobiliaria también pueden ayudar a un inversor a obtener un préstamo para una inversión. Estos préstamos generalmente están asegurados por la hipoteca de un prestatario. Muchos inversionistas pueden obtener una línea de crédito que les permite realizar grandes inversiones sin esperar un préstamo tradicional que esté disponible. Un inversor puede usar la equidad en su hogar o en cualquier otra propiedad para obtener un préstamo.

Los fondos privados de bienes raíces pueden ser creados por una corporación o por un individuo. Una asociación es un tipo de fondo que se crea de esta manera. Se puede iniciar un Fondo Private Realty con un solo compañero. Para ser considerado para un patrocinio, un inversionista debe convencer a un patrocinador que su idea de negocio tendrá éxito. Los patrocinios generalmente tardan varios años en alcanzar un desarrollo a gran escala, a veces tomando un par de décadas, dependiendo del tipo de propiedad comercial que se está invirtiendo.

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Hay varias maneras diferentes en que los inversores pueden ganar dinero de las ofertas privadas de bienes raíces. Una forma es obtener un préstamo. Muchos inversionistas prefieren usar préstamos para inversiones en fincas reales comerciales porque no tienen que esperar un pago inicial o para que la propiedad sea evaluada. Además, muchos inversionistas prefieren pagar un pago inicial mínimo para calificar para un préstamo. Otra forma es usar la propiedad como garantía para una línea de crédito, lo que le da a la flexibilidad adicional del inversor en el uso del dinero. Los pagos mensuales se pueden utilizar para pagar el crédito.

Hay muchas razones por las que los inversores optan por involucrarse con las ofertas privadas de bienes raíces. Dependiendo del tipo de inversión elegida, un patrocinador puede proporcionar a los inversores asesoramiento y asistencia cuando se trata de evaluar propiedades, hacer compras y venderlas. El patrocinador generalmente paga la cantidad mensual, que se conoce como el pago inicial, al inversionista. El Patrocinador también ayudará a pagar la hipoteca, así como a cualquier cargo asociado y costos de cierre. Algunos inversionistas optan por mantener la mayoría de los beneficios para ellos mismos, mientras que otros usan las ganancias para agregar a sus propias cuentas de jubilación.